Projet - Altiera Heights

Projet - Altiera Heights

Projet - Altiera Heights

Projet - Amis Woodland Terraces

Projet - Amis Woodland Terraces

Projet - Amis Woodland Terraces

Projet - Binghatti Aquarise

Projet - Binghatti Aquarise

Projet - Binghatti Aquarise

Projet - Sobha Villa

Projet - Sobha Villa

Projet - Sobha Villa

Projet - Villa del Gavi

Projet - Villa del Gavi

Projet - Villa del Gavi

Dubaï attire. Mais 9 projets sur 10 posent problème.

Dubaï attire. Mais 9 projets sur 10 posent problème.

Dubaï attire. Mais 9 projets sur 10 posent problème.

On vous évite les erreurs qui coûtent cher.

Vous recevez uniquement les projets viables, rentables, et prêts à signer.

On vous évite les erreurs qui coûtent cher.

Vous recevez uniquement les projets viables, rentables, et prêts à signer.

On vous évite les erreurs qui coûtent cher.

Vous recevez uniquement les projets viables, rentables, et prêts à signer.

Chaque projet est audité : terrain visité, promoteur vérifié, dossier épluché.

Accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Chaque projet est audité : terrain visité, promoteur vérifié, dossier épluché.

Accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Chaque projet est audité : terrain visité, promoteur vérifié, dossier épluché.

Accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Conformité RERA

Conformité RERA

Conformité RERA

Liste privée

Liste privée

Liste privée

1% validés

1% validés

1% validés

Pourquoi 90% des projets à Dubaï sont à éviter ?

Pourquoi 90% des projets à Dubaï sont à éviter ?

Promoteurs invisibles

4 fois sur 5, ils ne mettent même pas un pied sur le terrain.


Résultat : accès bloqué, voisinage instable, malfaçons visibles… une fois qu’il est trop tard.

Données trompeuses

Des rendements affichés à +10%, sans mention des charges, des délais réels ou des contraintes locales.

Vous signez pour un cashflow… qui n’existera jamais.

Zéro contrôle sérieux

Aucun audit juridique. Aucun recoupement terrain. Juste une belle brochure. Et un projet qui s’écroule au premier obstacle.

Vous découvrez les vices juridiques… une fois l’acompte versé.

Ceux-là, vous ne les verrez jamais. On les a déjà sortis du jeu.

Ceux-là, vous ne les verrez jamais. On les a déjà sortis du jeu.

Ceux-là, vous ne les verrez jamais. On les a déjà sortis du jeu.

Ceux-là, vous ne les verrez jamais.

On les a déjà sortis du jeu.

La Solution

La Solution

Notre méthode de sélection.

Notre méthode de sélection.

Avec Belami, vous ne recevez rien tant que ces 4 filtres n’ont pas été validés.


Pas de brochure séduisante. Juste un dossier vérifié de A à Z, sur le terrain comme sur le papier.

Avec Belami, vous ne recevez rien tant que ces 4 filtres n’ont pas été validés.


Pas de brochure séduisante. Juste un dossier vérifié de A à Z, sur le terrain comme sur le papier.

Avec Belami, vous ne recevez rien tant que ces 4 filtres n’ont pas été validés.


Pas de brochure séduisante. Juste un dossier vérifié de A à Z, sur le terrain comme sur le papier.

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Pas de brochure séduisante. Juste un dossier vérifié de A à Z, sur le terrain comme sur le papier.

Projet - Altiera Heights

Projet - Altiera Heights

Projet - Altiera Heights

Projet - Imtiaz Beach Walk

Projet - Imtiaz Beach Walk

Projet - Imtiaz Beach Walk

Audit du promoteur

On vérifie sa solidité financière, son historique de livraison, ses pratiques sur chantier. Moins de 1% des promoteurs passent cette étape.


S’il n’a pas fait ses preuves sur plusieurs projets, on ne vous le montre pas.

Visite et analyse du terrain

Chaque projet est visité physiquement par nos équipes. Accès technique, voisinage réel, risques invisibles.


Ce que d’autres devinent, on l’observe.

Vérification juridique

Permis, cadastre, conformité locale.
Si un point est flou ou instable, le projet est écarté.


Aucun projet transmis sans un dossier 100% conforme aux exigences légales de Dubaï.

Projection financière réaliste

Les chiffres sont recalculés avec les bons paramètres :

→ Rendement locatif net (réaliste, pas flatteur)

→ Coûts annexes oubliés (frais cachés, délais)

→ Durée réelle de revente / location.


Si la promesse ne tient pas face aux vrais paramètres, le projet sort.

Sur 100 projets analysés, moins de 10 passent toutes ces étapes.

Sur 100 projets analysés, moins de 10 passent toutes ces étapes.

Sur 100 projets analysés, moins de 10 passent toutes ces étapes.

Sur 100 projets analysés, moins de 10 passent toutes ces étapes.

Process

Process

Comment ça fonctionne, concrètement ?

Comment ça fonctionne, concrètement ?

Un process clair, cadré, sans engagement.


Vous êtes guidé de A à Z, uniquement si un projet fiable existe pour vous.

Étape 1

Appel d'introduction (15 mins)

Appel d'introduction (15 mins)

Un échange rapide pour comprendre où vous en êtes :

Un échange rapide pour comprendre où vous en êtes :

Un échange rapide pour comprendre où vous en êtes :

Un échange rapide pour comprendre où vous en êtes :

1

1

1

1

Est-ce que Dubaï est pertinent pour vous ?

Est-ce que Dubaï est pertinent pour vous ?

Est-ce que Dubaï est pertinent pour vous ?

Est-ce que Dubaï est pertinent pour vous ?

2

2

2

2

Quel type de projet aurait du sens dans votre cas ?

Quel type de projet aurait du sens dans votre cas ?

Quel type de projet aurait du sens dans votre cas ?

Quel type de projet aurait du sens dans votre cas ?

3

3

3

3

Que faut-il éviter dans votre situation ?

Que faut-il éviter dans votre situation ?

Que faut-il éviter dans votre situation ?

Que faut-il éviter dans votre situation ?

En bref :
Un appel clair, direct, sans engagement.

Étape 2

Cadrage personnalisé de votre profil

Cadrage personnalisé de votre profil

On vous pose les bonnes questions :

On vous pose les bonnes questions :

On vous pose les bonnes questions :

On vous pose les bonnes questions :

?

?

?

?

Budget, fiscalité, durée de placement

Budget, fiscalité, durée de placement

Budget, fiscalité, durée de placement

Budget, fiscalité, durée de placement

?

?

?

?

Niveau de sécurité attendu

Niveau de sécurité attendu

Niveau de sécurité attendu

Niveau de sécurité attendu

?

?

?

?

Objectifs de rentabilité (court, moyen, long terme)

Objectifs de rentabilité (court, moyen, long terme)

Objectifs de rentabilité (court, moyen, long terme)

Objectifs de rentabilité (court, moyen, long terme)

En bref :
Vos objectifs, votre budget, votre niveau d’avancement.
L’expert pose les bonnes questions pour cadrer ce qui est réellement possible.

Étape 3

Envoi d'un projet pertinent (si disponible)

Envoi d'un projet pertinent (si disponible)

Si votre profil colle à une opportunité :

Si votre profil colle à une opportunité :

Si votre profil colle à une opportunité :

Si votre profil colle à une opportunité :

On vous envoie 1 ou 2 projets, pas plus

On vous envoie 1 ou 2 projets, pas plus

On vous envoie 1 ou 2 projets, pas plus

On vous envoie 1 ou 2 projets, pas plus

Déjà validés sur place

Déjà validés sur place

Déjà validés sur place

Déjà validés sur place

Déjà filtrés juridiquement et financièrement

Déjà filtrés juridiquement et financièrement

Déjà filtrés juridiquement et financièrement

Déjà filtrés juridiquement et financièrement

Avec les vrais chiffres (rendement, revente, etc.)

Avec les vrais chiffres (rendement, revente, etc.)

Avec les vrais chiffres (rendement, revente, etc.)

Avec les vrais chiffres (rendement, revente, etc.)

En bref :
Pas de catalogue. Juste les rares projets qui cochent toutes les cases.

Étape 4

Suivi sur mesure jusqu'à la décision

Suivi sur mesure jusqu'à la décision

Vous aimez un projet ? On vous aide à :

Vous aimez un projet ? On vous aide à :

Vous aimez un projet ? On vous aide à :

Vous aimez un projet ? On vous aide à :

Poser toutes les bonnes questions

Poser toutes les bonnes questions

Poser toutes les bonnes questions

Poser toutes les bonnes questions

Vérifier chaque document

Vérifier chaque document

Vérifier chaque document

Vérifier chaque document

Sécuriser toutes les étapes jusqu’à la livraison

Sécuriser toutes les étapes jusqu’à la livraison

Sécuriser toutes les étapes jusqu’à la livraison

Sécuriser toutes les étapes jusqu’à la livraison

En bref :
Vous êtes accompagné à chaque étape : validation, relectures, questions au promoteur.
Pas de zone d’ombre, pas de pression.

Comparatif

Comparatif

Avec ou sans Belami ?

Avec ou sans Belami ?

 En passant par une plateforme classique

 En passant par une plateforme classique

 En passant par une plateforme classique

 En passant par une plateforme classique

Vous recevez un catalogue de projets déjà mis en avant ailleurs

Vous recevez un catalogue de projets déjà mis en avant ailleurs

Vous recevez un catalogue de projets déjà mis en avant ailleurs

Vous recevez un catalogue de projets déjà mis en avant ailleurs

Le promoteur vous envoie une belle plaquette et un prévisionnel flatteur

Le promoteur vous envoie une belle plaquette et un prévisionnel flatteur

Le promoteur vous envoie une belle plaquette et un prévisionnel flatteur

Le promoteur vous envoie une belle plaquette et un prévisionnel flatteur

Personne n’a vérifié le terrain, l’accès, ni ce qui va se construire autour

Personne n’a vérifié le terrain, l’accès, ni ce qui va se construire autour

Personne n’a vérifié le terrain, l’accès, ni ce qui va se construire autour

Personne n’a vérifié le terrain, l’accès, ni ce qui va se construire autour

Vous devez faire vous-même les vérifications juridiques (ou faire confiance)

Vous devez faire vous-même les vérifications juridiques (ou faire confiance)

Vous devez faire vous-même les vérifications juridiques (ou faire confiance)

Vous devez faire vous-même les vérifications juridiques (ou faire confiance)

Vous ne savez pas à qui poser les bonnes questions

Vous ne savez pas à qui poser les bonnes questions

Vous ne savez pas à qui poser les bonnes questions

Vous ne savez pas à qui poser les bonnes questions

Vous signez, et ensuite… c’est vous qui devez suivre le chantier

Vous signez, et ensuite… c’est vous qui devez suivre le chantier

Vous signez, et ensuite… c’est vous qui devez suivre le chantier

Vous signez, et ensuite… c’est vous qui devez suivre le chantier

En choisissant Belami

En choisissant Belami

En choisissant Belami

En choisissant Belami

Vous recevez uniquement des projets filtrés en fonction de votre profil

Vous recevez uniquement des projets filtrés en fonction de votre profil

Vous recevez uniquement des projets filtrés en fonction de votre profil

Vous recevez uniquement des projets filtrés en fonction de votre profil

Vous recevez un dossier réajusté, avec les chiffres réellement atteignables

Vous recevez un dossier réajusté, avec les chiffres réellement atteignables

Vous recevez un dossier réajusté, avec les chiffres réellement atteignables

Vous recevez un dossier réajusté, avec les chiffres réellement atteignables

Un expert va physiquement sur place, analyse les risques invisibles

Un expert va physiquement sur place, analyse les risques invisibles

Un expert va physiquement sur place, analyse les risques invisibles

Un expert va physiquement sur place, analyse les risques invisibles

Tout est vérifié et validé avant de vous être présenté

Tout est vérifié et validé avant de vous être présenté

Tout est vérifié et validé avant de vous être présenté

Tout est vérifié et validé avant de vous être présenté

Vous avez un expert unique qui vous accompagne jusqu’à la signature

Vous avez un expert unique qui vous accompagne jusqu’à la signature

Vous avez un expert unique qui vous accompagne jusqu’à la signature

Vous avez un expert unique qui vous accompagne jusqu’à la signature

Le projet est suivi par Belami du premier échange jusqu’à la livraison

Le projet est suivi par Belami du premier échange jusqu’à la livraison

Le projet est suivi par Belami du premier échange jusqu’à la livraison

Le projet est suivi par Belami du premier échange jusqu’à la livraison

FAQ

FAQ

Vous avez encore des questions ?

Vous avez encore des questions ?

Vous avez encore des questions ?

Je ne suis pas encore sûr de vouloir investir.

Combien ça coûte de passer par Belami ?

Je ne vis pas à Dubaï. Je peux quand même investir ?

Pourquoi ne pas chercher moi-même un projet ?

Je ne suis pas un expert en immobilier. Ce n’est pas un problème ?

Combien de projets vais-je recevoir ?

Je ne suis pas encore sûr de vouloir investir.

Combien ça coûte de passer par Belami ?

Je ne vis pas à Dubaï. Je peux quand même investir ?

Pourquoi ne pas chercher moi-même un projet ?

Je ne suis pas un expert en immobilier. Ce n’est pas un problème ?

Combien de projets vais-je recevoir ?

Je ne suis pas encore sûr de vouloir investir.

Combien ça coûte de passer par Belami ?

Je ne vis pas à Dubaï. Je peux quand même investir ?

Pourquoi ne pas chercher moi-même un projet ?

Je ne suis pas un expert en immobilier. Ce n’est pas un problème ?

Combien de projets vais-je recevoir ?

Vos Histoires

Vos Histoires

Quelques témoignages…

Quelques témoignages…

Notre Méthode

Notre Méthode

5 vérifications que 95% des promoteurs ne font jamais

5 vérifications que 95% des promoteurs ne font jamais

Vous ne voyez que les projets filtrés.

Voici comment ils sont éliminés avant même d’arriver à vous.

Vous ne voyez que les projets filtrés.

Voici comment ils sont éliminés avant même d’arriver à vous.

Vous ne voyez que les projets filtrés.

Voici comment ils sont éliminés avant même d’arriver à vous.

Vous ne voyez que les projets filtrés.

Voici comment ils sont éliminés avant même d’arriver à vous.

1

Inspection terrain avec notre checklist propriétaire (17 points de contrôle)

Oui, on se déplace physiquement sur place. À chaque fois.

Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)

Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)

Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)

Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)

Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)

Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)

Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)

Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)

Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes

Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes

Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes

Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes

Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve

Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve

Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve

Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve

→ 90% des agents locaux ne posent jamais un pied sur le terrain.

2

Analyse satellite + topographie anticipée du quartier

On ne regarde pas que le terrain : on lit ce qui va l'entourer.

Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)

Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)

Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)

Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)

Analyse des constructions prévues à 12–36 mois

Analyse des constructions prévues à 12–36 mois

Analyse des constructions prévues à 12–36 mois

Analyse des constructions prévues à 12–36 mois

Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)

Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)

Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)

Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)

→ Résultat : on élimine les projets qui seront dévalorisés demain.

3

Audit juridique croisé (promoteur + terrain + projet)

Tout ce que vous signeriez est déjà relu ici.

Dossier vérifié par un avocat local partenaire agréé RERA

Dossier vérifié par un avocat local partenaire agréé RERA

Dossier vérifié par un avocat local partenaire agréé RERA

Dossier vérifié par un avocat local partenaire agréé RERA

Cross-check permis, titres, cadastre et assignation

Cross-check permis, titres, cadastre et assignation

Cross-check permis, titres, cadastre et assignation

Cross-check permis, titres, cadastre et assignation

Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)

Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)

Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)

Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)

→ Vous ne verrez jamais les projets où un papier manque.

4

Simulation financière réaliste avec notre outil maison

Rentabilité réelle recalculée avec toutes les lignes oubliées.

Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus

Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus

Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus

Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus

Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance

Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance

Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance

Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance

Estimation conservatrice, et non flatteuse

Estimation conservatrice, et non flatteuse

Estimation conservatrice, et non flatteuse

Estimation conservatrice, et non flatteuse

→ 412 projets recalculés en 2023 : 81% surévaluaient le rendement.

5

Feu vert humain par un analyste Belami senior

Un projet validé = double signature en interne.

Aucun envoi automatique

Aucun envoi automatique

Aucun envoi automatique

Aucun envoi automatique

Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs

Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs

Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs

Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs

→ Si on vous envoie une opportunité, c’est qu’elle a été relue, comprise, validée, et qu’on serait prêt à l’acheter pour nous.

Notre méthodologie n’est pas secrète. Elle est juste rare.

C’est ce qui transforme un projet séduisant en investissement sécurisé.

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Vos Avis

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Vous en parlez mieux que nous…

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  • Learn by ziaullah

    4 avis

    Bilami Real Estate is an exceptional company that provides services to its clients. Their team is highly professional and knowledgeable,and they go above and beyond to ensure that their clients are satisfied. I had a great experience working with them and would recommend their services to anyone looking to buy or sell a property.

  • Mourad Zakaria

    3 avis

    Excellent service et leur professionnalisme remarquable. Grâce à leur équipe dévouée et compétente. Leur connaissance approfondie du marché et leur attention aux détails ont rendu le processus d'achat fluide et sans stress. Je recommande vivement Belami Home Réal Estate quiconque cherche une expérience immobilière exceptionnelle.

  • Yannis K

    Local guide - 22 avis

    Je recommande le gérant de l’agence pour son professionnalisme. Non seulement il est très gentil, mais il a également une connaissance approfondie du marché immobilier local. Sa réactivité est remarquable, toujours disponible pour répondre à mes questions et résoudre mes préoccupations. Il m'a également fourni de précieux conseils pour éviter les pièges potentiels. Son expertise et son dévouement ont rendu le processus d'achat fluide et sans stress. Merci pour votre excellent service!"

  • Marcel Bonney

    1 avis

    Belami Homes Real Estate est une agence sérieuse avec un gérant professionnel et une très bonne expérience du marché français. Merci encore.

  • Mourad

    Local guide - 22 avis

    Nous avons eu une très bonne expérience avec François de l’agence Belami, est très professionnel et réactif il se montre toujours présent pour répondre à nos questions, c’est rassurant pour nous qui sommes en France d’avoir un agent comme François pour nous représenter aux Émirats, plus précisément à l’émirat de Sharjah.

  • Kenza Azouni

    3 avis

    Belami Homes are very professional agency have an experience in the French market . I enjoyed working with them

  • Mr. Denis

    8 avis

    i highly recomand belami homes real estate, very professionel team and open to the conversation, they listen what you need and give you the best advice 🔥 thank you guys 🙏

  • Benjamin Adon

    Local guide - 132 avis

    Merci merci pour votre professionnalisme. Je recommande

  • Learn by ziaullah

    4 avis

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Accédez aux projets que 99% des investisseurs ne verront jamais…

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Chaque semaine, on élimine des dizaines d’opportunités séduisantes… mais risquées.


  • Terrain instable

  • Promoteur flou

  • Rentabilité maquillée


Celles-là, vous ne les verrez jamais.


Celles qu’on vous propose sont déjà triées, validées, prêtes à signer.


Mais ces projets partent vite, car ils sont rares.

Projet - Binghatti Aquarise

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