Projet - Altiera Heights
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Projet - Amis Woodland Terraces
Projet - Amis Woodland Terraces
Projet - Binghatti Aquarise
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Projet - Sobha Villa
Projet - Sobha Villa
Projet - Villa del Gavi
Projet - Villa del Gavi
Dubaï attire. Mais 9 projets sur 10 posent problème.
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On vous évite les 7 erreurs qui coûtent cher.
Vous ne recevez que les projets viables, rentables, et prêts à signer.
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8 % net de cash-flow annuel (soit 20 000 €/an sur 250 000 €)
100 % freehold + Golden Visa en
3–4 semaines
Offre Exclusive : dossier complet + appel 15 min offerts (valeur 250 €)
Réservez votre appel de 15 mins.
Projet - Altiera Heights
Projet - Villa del Gavi
Projet - Amis Woodland Terraces
Projet - Sobha Villa
Projet - Binghatti Aquarise
Projet - Altiera Heights
Projet - Villa del Gavi
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Projet - Amis Woodland Terraces
Projet - Sobha Villa
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La référence francophone de l’investissement immobilier à Dubaï
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Nous accompagnons les francophones qui veulent investir à Dubaï en toute confiance : sélection rigoureuse des programmes, négociation des meilleures conditions et gestion locative clé en main.
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Pourquoi 90% des projets à Dubaï sont à éviter ?
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Livraisons retardées
70 % des promoteurs dépassent les délais de 6–24 mois, sans dédommagement.
Clauses cachées
80 % des contrats omettent des points cruciaux (taxes, frais de service, pénalités).
Rendements fictifs
Promesses de 10–12 % brut → 3–4 % net après frais réels.
La Solution
La Solution
Notre méthode de sélection.
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Avec Belami, vous ne recevez rien tant que ces 4 filtres n’ont pas été validés.
Pas de brochure séduisante. Juste un dossier vérifié de A à Z, sur le terrain comme sur le papier.
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Projet - Altiera Heights
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Projet - Imtiaz Beach Walk
Projet - Imtiaz Beach Walk
Projet - Imtiaz Beach Walk
Audit terrain
20 indicateurs de micro-localisation (infrastructures, revente, flux)
Due diligence contractuelle
17 points de contrôle (clauses, planning, garanties)
Négociation & pré-acquisition
Jusqu’à 15 % de remise négociée & calendrier sécurisé
Vérification juridique
Aucun projet transmis sans un dossier 100% conforme aux exigences légales de Dubaï.
Sur 100 projets analysés, moins de 10 passent toutes ces étapes.
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Process
Process
Comment ça fonctionne, concrètement ?
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Un process clair, cadré, sans engagement.
Vous êtes guidé de A à Z, uniquement si un projet fiable existe pour vous.
Étape 1
Appel d'introduction (15 mins)
Appel d'introduction (15 mins)
Bilan de votre profil & de vos objectifs.
Bilan de votre profil & de vos objectifs.
Bilan de votre profil & de vos objectifs.
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Étape 2
Session stratégique (45 mins)
Présentation des projets & chiffres clés.
Présentation des projets & chiffres clés.
Présentation des projets & chiffres clés.
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Étape 3
Due diligence avancée
Rapport PDF envoyé sous 72 h.
Rapport PDF envoyé sous 72 h.
Rapport PDF envoyé sous 72 h.
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Étape 4
RDV final & signature
RDV final & signature
Process clé en main, prêt à signer.
Process clé en main, prêt à signer.
Process clé en main, prêt à signer.
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Comparatif
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Pourquoi faire appel à Belami ?
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Particuliers
Particuliers
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8 % net garanti (20 000 €/an)
8 % net garanti (20 000 €/an)
8 % net garanti (20 000 €/an)
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Process zéro stress, clé en main
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Process zéro stress, clé en main
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Coach dédié & reporting trimestriel
Coach dédié & reporting trimestriel
Coach dédié & reporting trimestriel
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Investisseurs pros
Investisseurs pros
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Accès à 99 % des opportunités exclusives
Accès à 99 % des opportunités exclusives
Accès à 99 % des opportunités exclusives
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Due diligence 360° (terrain, juridique, financier)
Due diligence 360° (terrain, juridique, financier)
Due diligence 360° (terrain, juridique, financier)
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Optimisation fiscale : économie moyenne 5 000 €/an
Optimisation fiscale : économie moyenne 5 000 €/an
Optimisation fiscale : économie moyenne 5 000 €/an
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FAQ
FAQ
Vous avez encore des questions ?
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Quels frais cachés ?
Montant minimum ?
Financement possible ?
Première rentabilité ?
Risque ?
Quels frais cachés ?
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Vos Histoires
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Ils ont sauté le pas
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Notre Méthode
Notre Méthode
5 vérifications que 95% des promoteurs ne font jamais
5 vérifications que 95% des promoteurs ne font jamais
Vous ne voyez que les projets filtrés.
Voici comment ils sont éliminés avant même d’arriver à vous.
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1
Inspection terrain avec notre checklist propriétaire (17 points de contrôle)
Oui, on se déplace physiquement sur place. À chaque fois.
Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)
Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)
Accès mesuré en temps réel (et non sur plan)
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Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)
Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)
Étude du voisinage réel à 500m (bruit, trafic, vis-à-vis)
Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes
Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes
Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes
Vérification des permis en bordure + chantiers limitrophes
Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve
Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve
Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve
Photo et vidéo 360° internes à Belami pour archive et preuve
→ 90% des agents locaux ne posent jamais un pied sur le terrain.
2
Analyse satellite + topographie anticipée du quartier
On ne regarde pas que le terrain : on lit ce qui va l'entourer.
Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)
Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)
Données satellite et cartographie (Google Earth Pro, Dubai Planning Maps)
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Analyse des constructions prévues à 12–36 mois
Analyse des constructions prévues à 12–36 mois
Analyse des constructions prévues à 12–36 mois
Analyse des constructions prévues à 12–36 mois
Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)
Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)
Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)
Évaluation des nuisances futures invisibles aujourd’hui (routes, immeubles, dépôts)
→ Résultat : on élimine les projets qui seront dévalorisés demain.
3
Audit juridique croisé (promoteur + terrain + projet)
Tout ce que vous signeriez est déjà relu ici.
Dossier vérifié par un agent qualifié avant validation auprès de la DLD
Dossier vérifié par un agent qualifié avant validation auprès de la DLD
Dossier vérifié par un agent qualifié avant validation auprès de la DLD
Dossier vérifié par un agent qualifié avant validation auprès de la DLD
Cross-check permis, titres, cadastre et assignation
Cross-check permis, titres, cadastre et assignation
Cross-check permis, titres, cadastre et assignation
Cross-check permis, titres, cadastre et assignation
Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)
Archivage dans notre base si anomalie détectée (58% des projets testés en 2024 ont été rejetés à ce stade)
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→ Vous ne verrez jamais les projets où un papier manque.
4
Simulation financière réaliste avec notre outil maison
Rentabilité réelle recalculée avec toutes les lignes oubliées.
Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus
Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus
Logiciel propriétaire Belami avec 17 paramètres inclus
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Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance
Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance
Charges, délai de livraison, fiscalité locale, risque de vacance
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Estimation conservatrice, et non flatteuse
Estimation conservatrice, et non flatteuse
Estimation conservatrice, et non flatteuse
Estimation conservatrice, et non flatteuse
→ 412 projets recalculés en 2024 : 81% surévaluaient le rendement.
5
Feu vert humain par un analyste Belami senior
Un projet validé = double signature en interne.
Aucun envoi automatique
Aucun envoi automatique
Aucun envoi automatique
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Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs
Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs
Le projet doit cocher toutes les cases et être aligné avec vos objectifs
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→ Si on vous envoie une opportunité, c’est qu’elle a été relue, comprise, validée, et qu’on serait prêt à l’acheter pour nous.
Notre méthodologie n’est pas secrète. Elle est juste rare.
C’est ce qui transforme un projet séduisant en investissement sécurisé.
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Nos certifications et garanties
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Certification NAV
5 audits terrain standards
Contrôle ISO
17 points de vérification
Engagement Rentabilité
8 % net ou 6 mois offerts
Garantie satisfait ou remboursé
30 jours
Vos Avis
Vos Avis
Vous en parlez mieux que nous…
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Learn by ziaullah
4 avis
Bilami Real Estate is an exceptional company that provides services to its clients. Their team is highly professional and knowledgeable,and they go above and beyond to ensure that their clients are satisfied. I had a great experience working with them and would recommend their services to anyone looking to buy or sell a property.
Mourad Zakaria
3 avis
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Yannis K
Local guide - 22 avis
Je recommande le gérant de l’agence pour son professionnalisme. Non seulement il est très gentil, mais il a également une connaissance approfondie du marché immobilier local. Sa réactivité est remarquable, toujours disponible pour répondre à mes questions et résoudre mes préoccupations. Il m'a également fourni de précieux conseils pour éviter les pièges potentiels. Son expertise et son dévouement ont rendu le processus d'achat fluide et sans stress. Merci pour votre excellent service!"
Marcel Bonney
1 avis
Belami Homes Real Estate est une agence sérieuse avec un gérant professionnel et une très bonne expérience du marché français. Merci encore.
Mourad
Local guide - 22 avis
Nous avons eu une très bonne expérience avec François de l’agence Belami, est très professionnel et réactif il se montre toujours présent pour répondre à nos questions, c’est rassurant pour nous qui sommes en France d’avoir un agent comme François pour nous représenter aux Émirats, plus précisément à l’émirat de Sharjah.
Kenza Azouni
3 avis
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Mr. Denis
8 avis
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Benjamin Adon
Local guide - 132 avis
Merci merci pour votre professionnalisme. Je recommande
Learn by ziaullah
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Accédez aux projets que 99% des investisseurs n'auront jamais…
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Projet - Binghatti Aquarise
Projet - Binghatti Aquarise
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Prenez 15 minutes avec un expert terrain.
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Analyse personnalisée + accès à la shortlist cachée.
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Projet - Altiera Heights
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Projet - Villa del Gavi
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